지식산업센터 Study6 [행크에듀 : 지산스10기] 4주차 스터디 후기 이번주 주제 임대 잘 맞추는 Tips & 인테리어 ▣임대 잘 맞추는 Tips 1.지역선정 > 지역의 가치가 물건의 가치에 반영 된다. 2.공실률 파악 > 지역 전체의 공실률을 파악해라. > 공실의 이유/기간을 파악해라 > 같은 평형대의 공실률을 파악해라 3.호실의 입지 > 코너 / 저층 제조 / 드라이브 인 / 도어 투 도어 4.기타 조건 > 렌트프리 > 멘탈 관리 : 분양 권 입주장 등 공실에 의한 지출도 투자금에 반영해라. ▣Interior 1. 입주장 VS 일반매매 > 일반매매 : 다른 호실보다 한끗만 좋게 해라. > 입주장 : 다른 호실보다 압도적으로 좋아야 한다. 2.기본 인테리어 > 파사드(facade) : 밋밋한 입구에 멋짐과 감성을 Up. > 강화유리 : 오피스의 경우 기본 인테리어 >.. 2022. 3. 21. [행크에듀 : 지산스10기] 3주차 스터디 후기(feat. 화내신 것만) 이번주 주제 지식산업센터 일반매매 투자 절차 및 Tips 1.관심지역을 설정해 두고 "지속적인 임장"을 다녀라!! 그 지역의 기준점과 비교점을 꾸준한 임장으로 파악하고 있다면, 빠른 판단으로 일반 매매도 잘 할 수 있다! 2.매매계약서를 작성할 때 꿀특약을 놓치지 말아라!! 건물분 부가가치세 매수인 명의 변경 현 시설 상태에서의 계약 3.Nego가 가능한 상황에서만 중개료를 협상해라. 터무니 없는 부동산 중개료는 Nego 해라. 4.임차 잘 맞추는 방법은 다음주에 공개 한다. 5.대출 > Case By Case로 설명해 주신 부분들.. 너무너무 중요한 내용들이었음. (내가 돈주고 이걸 들으려고 했구나.. 싶을 정도였음.. 궁금하면 돈주고 들으세요.) > 그 외 중요한 요소들 개인>법인, 공실>임차, .. 2022. 3. 10. 평택 고덕 에이스 101 모하 방문 후기 지난 일요일에 광교(수지)에 위치한 지식산업센터를 방문하고, 그 방문후기와 분석 글을 Posting 했는데요. https://available.tistory.com/5 광교(수지) 지산(지식산업센터) 분석(feat. 임장후기) 오늘은 광교라 부르고 수지구에 위치한 지식산업센터를 다녀왔어요. 그런데 오늘 분석한 데이터는 며칠 뒤에 Update를 좀 해야 할 것 같아요. 일요일에 다녀 오다보니.. 부동산도 문을 연 곳이 없 available.tistory.com 사실 이날 평택 고덕에 분양 예정인 ACE 101의 모델 하우스도 다녀왔었어요. 그 후기를 말씀드려 보려고 해요. 모델 하우스 위치는 동천U타워에 있는데요~ 3번 출구쪽에서 코너를 돌면 바로 보여요. 모델 하우스 내부 가운데 ACE101을 모사한 모.. 2022. 3. 9. 광교(수지) 지산(지식산업센터) 분석(feat. 임장후기) 오늘은 광교라 부르고 수지구에 위치한 지식산업센터를 다녀왔어요. 그런데 오늘 분석한 데이터는 며칠 뒤에 Update를 좀 해야 할 것 같아요. 일요일에 다녀 오다보니.. 부동산도 문을 연 곳이 없더라고요(부사님들도 쉬셔야지요~). 그래서 부사님들께 정보를 얻어오지 못했습니다 ㅜㅜ 이건 차주중에 한번 더 들러 임장 Data를 update 해야 겠어요~ (임장 Data Update합니다! 2022-03-14) 1. 판교의 현상황 먼저 수지/광교에 위치한 지식산업센터의 분위기를 보기 전에, 경기도 일자리의 "빛" 같은 존재인 판교의 분위기를 봐야겠죠? 아무래도 수지/광교에 위치한 지산까지 수요가 오려면, 판교를 거쳐서 와야할테니까요. 판교는 판교역 바로 위에 위치한 제1판교 테크노밸리가 먼저 형성이 되었고, .. 2022. 3. 7. 이전 1 2 다음
