[행크에듀 : 지산스10기] 4주차 스터디 후기

이번주 주제

 

임대 잘 맞추는 Tips & 인테리어

 

▣임대 잘 맞추는 Tips

 

1.지역선정

 > 지역의 가치가 물건의 가치에 반영 된다.

 

​

2.공실률 파악

 > 지역 전체의 공실률을 파악해라.

 > 공실의 이유/기간을 파악해라

 > 같은 평형대의 공실률을 파악해라

 

3.호실의 입지

 > 코너 / 저층 제조 / 드라이브 인 / 도어 투 도어

 

4.기타 조건

 > 렌트프리

 > 멘탈 관리

   : 분양 권 입주장 등 공실에 의한 지출도 투자금에 반영해라.

 

 

▣Interior

1. 입주장 VS 일반매매

 > 일반매매 : 다른 호실보다 한끗만 좋게 해라.

 > 입주장 : 다른 호실보다 압도적으로 좋아야 한다.

 

 

2.기본 인테리어

  > 파사드(facade) : 밋밋한 입구에 멋짐과 감성을 Up.

 

  > 강화유리 :  오피스의 경우 기본 인테리어

 

  > 발코니 확장 :  Case by Case

 

3.좋은 인테리어

  > 과유불급(過猶不及)! 무난하게 해라. 

 

 

 

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가치투자지역 발표

 

 

광교만 조사하다보니 다른 지역의 현황이 궁금해 지고 있었다.

 

다른 지역의 기준점과 비교점의 매매가 현황도 궁금했고, 현장의 분위기도 궁금했다.

 

카페에 올라와 있는 선배기수의 자료를 통해서도 공부를 할 수 있었지만,

최근의 현황은 없었기 때문이다.

 

오늘 그 중 아래지역에 대한 현장 정보를 얻을 수 있었다.

 

1.문정

2.성수

3.영등포

4.강서

5.평촌

6.광교

 

동기분들이 정말 열심히 조사하신 듯 하고!

발표자 분들도 깔끔하게 잘 전달해 주셨다.

 

지산스 집단 지성의 힘!

감사합니다!