[행크에듀 : 지산스10기] 3주차 스터디 후기(feat. 화내신 것만)

이번주 주제

 

지식산업센터 일반매매 투자 절차 및 Tips

 

1.관심지역을 설정해 두고 "지속적인 임장"을 다녀라!!

그 지역의 기준점과 비교점을 꾸준한 임장으로 파악하고 있다면, 빠른 판단으로 일반 매매도 잘 할 수 있다!

 

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2.매매계약서를 작성할 때 꿀특약을 놓치지 말아라!!

1. 건물분 부가가치세
2. 매수인 명의 변경
3. 현 시설 상태에서의 계약

 

3.Nego가 가능한 상황에서만 중개료를 협상해라.

터무니 없는 부동산 중개료는 Nego 해라.

 

4.임차 잘 맞추는 방법은 다음주에 공개 한다.

 

5.대출 

 > Case By Case로 설명해 주신 부분들.. 너무너무 중요한 내용들이었음.

    (내가 돈주고 이걸 들으려고 했구나.. 싶을 정도였음.. 궁금하면 돈주고 들으세요.)

 > 그 외 중요한 요소들

• 개인>법인, 공실>임차, 아파트 담보 추가
• 지산 이해도가 높은 은행
• 계약금 낮을 수록
• 수평 분할 보단 복층

 

 

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시그니처 클럽

 

 

시그니처 클럽에서 현직 국민은행 본부장님께 아주 알찬 내용을 들을 수 있었음.

굳이 지식산업센터 투자가 아니더라도 은행에서 대출을 실행 해주는 디테일을 조금 알 수 있었음.

• 매매가와 감정가는 다르다.
• 신용등급과 담보비율 두가지가 중요하다.
• 기업대출을 취급하는 지점을 찾아가라.
• 한 은행에서 대출은 10억 까지만.