중리택지지구 조성관련 참고자료(이천시 자료)

◆이천 중리 택지지구 조성관련 참고자료

 

질 1 : 중리 택지개발 준공은 언제?
☞ 현재 공정률이 60%이며, 문화재 발굴이 약 1년 6개월 소요되면서 지연되었고 2023. 6월 부지조성 준공 예정

질 2 : 발굴된 문화재는 어떻게 되는지?
☞  발굴 문화재는 법적으로 모두 국가 소유이고 지자체에서 대여를 받아 영구 보관(전시) 가능
☞ 필요한 유물을 선별하여 대여를 받아 이천 시립박물관에 전시 예정

 (2020.12.1. 발굴 완료 → 보고서 작성(2년 소요) → 문화재청 귀속 → 이천시가 대여 받아 전시)

《 발굴 문화재 》

질 3 : 개발계획변경은 무엇이 바뀌는지요?
☞ 상업, 업무용지에 특화된 광장 조성(소통의 공간 제공, 특화 및 상징공간 조성) 

☞단독주택용지에 연결 녹지축을(공공공지) 계획하여 쾌적성 향상(카페거리, 축제공간 등) 

☞ 이천역세권 학교용지 반영 등 기타 쾌적한 도시조성을 위한 변경

질 4 : 상업, 업무, 근생, 주택용지는 언제 분양 하나요?
☞ 2021. 4월에 개발계획변경이 경기도에 제출되었으며 순조롭게 진행 된다면 아래와 같이 공급이 이뤄질 계획이며 시기는 변경될 수 있음
❍‘21. 12월 : 이주자택지(단독주택용지) 공급

❍‘22. 03월 : 협의자택지(단독주택용지) 공급

❍‘22. 04월 : 근린생활시설용지 공급

❍‘22. 07월 : 근린생활시설 및 일반상업용지 공급

❍‘22. 07월 : 실수요자택지(단독주택용지) 공급

❍‘22년 하반기 : LH 행복 및 국민임대주택 공급
❍‘23년 상반기 : 민간공동주택 공급(토지사용가능시기* 이후로 예상)

*토지사용가능시기 : A2(‘22.12.31.), B1(‘22.12.31.), B2(‘22.12.01.), B3(‘22.06.30.후분양) 

※ 상업,업무,근생,단독 및 임대주택은 공급시기에 LH청약센터에 공고문 게시 예정 

※ 민간공동주택은 공급시기에 한국보동산원 청약홈에 공고문 게시 예정

질 5 : 상업, 업무, 근생, 단독주택 분양은 어떤 방법으로 하는지? 

☞ 상업, 업무, 근생용지는 필지별 경쟁 입찰
(경쟁입찰) 필지별 입찰예정가격 이상의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 선정 

☞ 단독주택(점포겸용)은 필지별 경쟁 입찰
(경쟁입찰) 비주거부분의 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정 
* 주거부분은 확정가격(감정가격), 비주거부분은 최고가 입찰로 공급금액이 확정되며 입찰은 “주거+비주거”합산금액으로 투찰함 

☞ 단독주택(주거전용)은 전산추첨에 의하여 선정
(추첨) 필지별 신청자를 대상으로 전산으로 공고된 일시에 전산추첨으로 결정

 단독주택(점포겸용) : 1층 점포 2～4층 주택,  단독주택(주거전용) : 전층 주택

질 6 : 일반 아파트는 언제 분양 하나요?
☞ 일반분양 공동주택용지(4개 블록)는 공급완료 되었으며, 전자추첨방식으로 낙찰자가 선정되어 4개 블록 3,174세대(60㎡이하, 60~85㎡) 공급예정이며 향후 주택건설사업 승인 등 인허가 절차 이행 후 ‘23년 이후 일반 분양 예정임 

 

질 7 : 아파트 브랜드는?
☞ 우미건설(우미린), 부원건설(트리쉐이드), 금성백조주택(예미지), 관악(신안 인스빌) 4개회사에서 전산추첨을 통해 낙찰자로 선정되었으며, 브랜드는 각 건설회사의 의사에 따라 달라질 수 있음

 

질 8 : 왜 인지도 있는(삼성, LG, 현대 등) 아파트 브랜드가 없는지?
☞ 공동주택용지 공급대상자 결정방법은 신청자격요건*에 해당하는 신청자를 대상으로 전산으로 공고된 추첨 일시에 필지 추첨하는 방식으로 선정함
* 신청자격 1순위 : 아래요건의 조건을 모두 충족하는 자

- 최근 3년간 300세대 이상의 주택건설실적이 있는 자

- 시공능력이 있는 자
- 주택법에서 정하는 바에 따라 주택건설사업자로 등록한자
- 최근 3년간 주택법 제8조에 의거 영업정지 및 등록말소 처분사실 등이 없는 자 

-  최근 3년간 건설산업기본법 제82조, 83조에 의거 영업정지 및 등록말소 처분사실 등이 없는 자

질 9 : 행복, 임대주택, 민간임대주택 언제 분양? 자격은 무엇인지요?
☞ A1블록 : 행복(60㎡이하) 400세대, 국민임대(60㎡이하) 258세대로 LH에서 직접 공사시행(‘20.12월 착공)하며, ‘22.하반기 공급, ‘23.4월 입주예정임 

※ 행복주택 입주대상은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등이며, 국민임대주택은 노인계층, 취약계층, 산단근로자 등으로 모집공고문 상 자격을 갖추어야 함. 

※ 공급시기에 LH청약센터에 공고문 게시 예정

☞ B4블록 : 10년 이상 민간임대주택(60㎡～85㎡) 451세대는 민간이 공모방식으로 선정되어 ‘23. 3월경 공급예정(입주자는 10년 이상 임대 후 일반분양 전환 가능) 

※ 공급시기에 한국보동산원 청약홈에 공고문 게시 예정

 

 

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◆이천 중리 택지개발 사업 국민 행복주택 정리

 

◈ 국민임대주택(A1블럭, 258세대) (https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectContRentalView.do#guide=RH104)

- 특 징 : 무주택 저소득층의 주거안정 목적

- 모집시기 : ‘22. 6월경(LH청약센터(https://apply.lh.or.kr/LH/)에 공고문 게시 예정)

- 임대기간 및 전용면적 : 30년, 전용 60㎡이하

- 임대조건 : 보증금+임대료(시중시세의 60~80% 수준)

- 입주자격 : 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당하는 공급신청자격자

· 소득 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하

 

가구원수	월평균 소득기준(100%)	월평균 소득기준(50%)	월평균 소득기준(70%)
1인	2,991,631원	1,495,816원	2,094,142원
2인	4,562,535원	2,281,268원	3,193,775원
3인	6,240,520원	3,120,260원	4,368,364원
4인	7,094,205원	3,547,103원	4,965,944원
5인	7,094,205원	3,547,103원	4,965,944원
6인	7,393,647원	3,696,824원	5,175,553원
7인	7,778,023원	3,889,012원	5,444,616원
8인	8,162,399원	4,081,200원	5,713,679원

· (총자산가액) 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 총자산가액 합산기준 29,200만원 이하  - 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출 · (자동차가액) 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,496만원 이하

- 우선공급 입주자격 : 사업지구 철거민, 장애인, 다자녀가구, 국가유공자, 영구임대주택 입주자, 비닐간이공작물 거주자 - 일반공급 입주자격 및 입주자 선정순위

구 분	입주자격	입주자 선정순위
전용면적50㎡미만	· 세대구성원 전원의 월평균소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구 원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인 세대에게 우선 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하인 세대에게 공급	- 경쟁 시, 아래 순위에 따라 입주자를 선정 · 1순위 : 당해주택 건설 시‧군‧자치구 거주자 · 2순위 : 당해주택 건설 연접 시‧군‧자치구 중 사업주체 지정 시‧군‧ 자치구 거주자 · 3순위 : 제1‧2순위에 해당되지 아니하는 자 ※ 거주지는 신청자의 주민등록표등본상의 주소지로 판단함
전용면적50㎡이상	· 세대구성원 전원의 월평균소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구 원수별 가구당 월평균소득의 70%이하인 세대에게 공급	- 아래 순위에 따라 입주자를 선정 · 1순위 : 주택청약종합저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자 · 2순위 : 주택청약종합저축 가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 · 3순위 : 제1‧2순위에 해당되지 아니하는 자

 

◈ 행복주택(A1블럭, 400세대) (https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectContRentalView.do#guide=RH108)

- 특 징 : 젊은 계층(대학생, 신혼부부, 청년 등)의 주거안정 목적

- 모집시기 : ‘22. 6월경(LH청약센터(https://apply.lh.or.kr/LH/)에 공고문 게시 예정)

- 임대기간 및 전용목적 : 30년(입주계층에 따라 거주기간 상이), 전용 60㎡이하

- 임대조건 : 보증금+임대료(시중시세의 60~80% 수준)

- 입주계층별 공급비율 : 젊은 계층(대학생, 청년, 신혼부부) 80%, 노인․취약계층 20%

- 입주자격 : 입주자 모집공고일 현재 아래의 자격요건에 해당하는 자

계층		입주자격	소득기준	최대 거주기간
대학생 계층	대학생	· 대학에 재학 중 또는 입·복학예정인 혼인 중이 아닌 무주택자	· 본인 및 부모 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하	6년
	취업준비생	· 대학(또는 고등학교)를 졸업 또는 중퇴한지 2년 이내인 혼인 중이 아닌 무주택자
청년 계층		○ 다음 어느 하나에 해당하는 사람 · 만 19세 이상 만 39세 이하 혼인 중이 아닌 무주택자 · 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 혼인중이 아닌 무주택자  1) 소득이 있는 업무에 종사하는 자  2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 자 3) 예술인	· 해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하 ※ 본인은 80%이하	6년
신혼부부 · 한부모 가족	신혼부부	· 신청인 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원	· 해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하 ※ 맞벌이 120%이하	무자녀(6년), 자녀1명 이상 (10년)
	예비 신혼부부	· 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자 (혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택자)
	한부모가족	· 만 6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 무주택세대구성원
고령자		· 만 65세 이상 무주택세대구성원	· 해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하	20년
주거급여 수급자		· 무주택세대구성원인 「주거급여법 제2조 제2호 및 제3호」에 따른 수급권자 또는 수급자		20년
산업단지근로자		· 아래 구분에 따른 해당(연접)지역 기업 등에 재직 중 이거나, 해당 기업에 소속되지 않고 근무 중인 경우 1년 이상 근무(예정) 중인 사람 - 입주 또는 입주 예정인 기업 및 교육·연구기관 - 경제자유구역 입주 또는 입주 예정인 중소기업	· 해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하	6년

* 2021년 적용 소득 및 자산기준

- 소득 : 3인기준 6,030,160원

- 자산

· 대학생(본인) : 총자산 7,200만원, 자동차를 소유하지 않을 것 · 청년 : 총자산 25,400만원, 자동차 3,496만원

· (예비)신혼부부 및 한부모가족 : 총자산 29,200만원, 자동차 3,496만원 · 그 외 : 총자산 29,200만원, 자동차 3,496만원

 

◈ 공공지원민간임대주택(B4블럭, 451세대) (https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectContRentalView.do#guide=RH109)

- 특 징 : 공공성을 강화한 민간임대주택, 5% 임대료 인상 제한

- 모집시기 : ‘23. 3월경(사업주체의 홈페이지에 공고문 게시 예정)

- 임대기간 및 전용면적 : 8년, 전용 85㎡이하

- 임대조건 : 일반공급 - 시세 대비 90~95%, 주거지원 계층 특별공급 - 시세 대비 70~85%

- 입주자격 : 무주택자 우선, 공급물량의 20%이상은 청년·신혼부부 등 주거지원 계층에 특별공급

· 주거지원 계층 : 도시근로자 평균소득 120% 이하, 19～39세 1인 가구, 혼인 7년 이내 신혼부부, 고령층(65세 이상) 등

※ 신청절차 등 상세안내

- 마이홈포털(국토교통부&LH 주거복지 종합정보) : https://www.myhome.go.kr/hws/portal/main/getMgtMainPage.do

- 경기권 마이홈센터(031-250-8302) : 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3 (구미동 175) LH 경기지역본부 임대공급운영부